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文：蔡垒磊
年年小阳春，一年比一年低——是不是这样？拉长技艺看，每年的小阳春，每年的金九银十，王人是出货的好时机。
咱们必须显然，在一个完竣的金融周期内，靠投资挣钱的东谈主注定是少量的。比特币好一丝，因为所有分娩历程莫得层层盘剥，像屋子这样，价钱的一半给了国度，余下再一半给了配置商和高卑鄙，再余下的部分才是它的生产老本，然后你在这之上去作念投资，中间还要再次面对国度的高额抽水——这样盈利的可能性是很低的，就像棋牌室雇主如果要收走桌上筹码的大部分，那么天然在历程中可能也有东谈主输有东谈主赢，但弥远玩下去，基本上玩家王人是不太能赢的，它和那种纯天然博弈不太相似。
配置商在干什么？他们对房地产是弥远想法吗？其实好多王人不是，反而我看咱们好多老匹夫比配置商的信仰强多了。对好多配置商而言，他们只不外是在作念一个交易，测算几许杠杆率，多久的回本周期，能作念多大的交易，至于是盖屋子仍是挖比特币，其实王人相似——有东谈主问过我说为什么有些比特币矿工不招供比特币的价值，我说矿工干的是传统交易，他们有些根柢就不懂比特币，他们仅仅在缱绻一门多久回本的交易，至于地方是比特币仍是屋子仍是奶茶店仍是屎，对他们而言王人莫得隔离。
是以比特币矿工本就不应该是信仰者，否则就应该径直买币，因为“矿工囤币”这件事，其实是羞辱了交易和投资，是不太专科的。屋子也相似，配置商雇主如果我方囤房，亦然羞辱了交易和投资，亦然不太专科的，是以你去看，那些配置商大雇主是不是配置了几万套屋子，但我方手里其实根柢没几套？
国度亦然相似，好多房产投资者会以为国度和我方是站在全部的，因为房地产是“撑抓产业”，是以必须救——那你就有点搞不清国度的态度，国度的野心是什么？是我方挣钱，欧美色图而不是让你挣钱，你必须分割这两件事。是以国度救市是救什么？救新址酒色网最新网址，救土拍商场，而不是救你的房——当周期在上行普涨期，你的房也能搭上车的时候，就让你搭上去了；但当周期不才行期，那国度和你不仅不站在全部，仍是你的竞争敌手——因为接盘侠少了，是以得抢了。
土拍价钱转变高，新址涨了，它能代表回暖吗？天然不成，但就算它确切短期反弹了一下，那跟你的干系是？你没听住建部部长说吗，住宅的层高要不低于3米，你再望望当今新址的得房率，今后只会越来越高，高装修尺度，送，大阳台大露台，王人有，你再望望你我方的屋子，你我方王人念念扔了——王人叫屋子，但它和今后的新址仍是团结种东西吗？你把它们放全部比单价，才是最奇幻的。
120%的得房率，一大堆隐性救助的东西，更好的品性，这些即是将来的标配，而你的呢？80%王人不到，挤，层高又低，阳台还得我方包，包得像70年代的古董，上头晾满了松垮的内衣裤。是以在地段和配套相似的情况下，它的价钱独一是“标配之前造的屋子”的2倍以上，才是浅薄价钱，凡是低于这个值，那即是在隐性降价了——比如它跟你的屋子如果卖一个价，那就等于是打了5折，而不是你的二手房没跌。因为你的屋子按照今后的尺度，即是到处王人不达地方残次品——你会买残次品吗？
之是以当今好多东谈主还有这种幻觉，是当今还有少数的接盘侠，在国度不断放低首付门槛的时候飞蛾扑火，一朝这些接盘侠用光，当今大深广的二手房就将失去流动性——即独一表面上的“参照价钱”，却鲜有财富价值，只可自住浪掷或大折价卖给国度当保险房，这样国度的另一个野心也达到了。
之前破屋子的价钱之是以还挺着，富余是因为在上行期东谈主们对投资的非感性，以及在这种狂热下的大拆大造预期——破就破，只消拆了就新了，于是破也就险些不折价了。而这些不才行期会褪色，一朝褪色，“破”即是“破”自身，就不再有价值，东谈主们会徐徐强劲到这一丝，并反应到购买偏好之中。
国度的野心是挣钱，至于这个钱从那里来，其实是不进犯的，只不外正好有一段技艺捎上了你，你就以为它是念念让你全部挣钱——不要有这种挖耳当招的幻觉。当今国度即是摆明跟之前的屋子划清畛域，因为接盘侠不够了，是以王人得来接新地方，而不是还分流去接旧的——它即是要用新尺度，把旧的拿来当参照物，旧的价钱咬得越死，它就卖得越顺利。
Hongkongdoll nude当今好多东谈主王人念念置换，但前提是先卖掉我方原有的。但关于国度来说，它莫得必要让你卖出去然后再开释你的购买力，它不错径直把接你盘的东谈主喊过来。因为让你套了现，你也不一定坐窝拿钱去置换，不如径直抢现成的新接盘侠旅途更短——你确切念念置换，那就折价置换，念念平价是不可能的。
有东谈主说我就拿着几套屋子死扛，我不差钱，不行吗？不错，可它不是比特币和黄金，它会老的，等国度没招了，接盘侠没了，要是房地产还没起来呢？那就势必只可收房产税了——你要是几口东谈主分享一套斗室子，且一辈子王人不筹谋卖了，那就跟你不进犯，但若不是，你超出了尺度，甚而还念念在将来把几十年的破屋子当财富，那你到时候一定会以为这个寰球很操蛋。
这样狠吗？是的，莫得东谈主会单纯因为你的利益而救你，也不存在委果跟你一伙的东谈主。
（完）
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